Wat is TopEstate?
TopEstate is een samenwerkingsverband van twee ondernemers (Edwin Mosterdijk en Coert Aschman), dat samen met of namens een of meerdere investeerders vastgoedprojecten koopt, opknapt en weer verkoopt. In de afgelopen tijd hebben we ons door het volgen van diverse cursussen, het lezen van veel, heel veel boeken en het intensief bezig zijn met vastgoed, projectontwikkeling en huizenveilingen, ontwikkeld op dat gebied.
En nu dan?
Op dit moment zijn we betrokken bij vier vastgoedtrajecten in Nederland en Amerika (Florida). We zijn erg enthousiast geworden door die cursussen en boeken, maar als het daarbij blijft, gebeurt er niets. Daarom hebben we zelf de stap gewaagd en zijn in de onderneming gestapt die projectontwikkeling heet!
Wat moet ik ermee?
In de toekomst willen we graag meer projecten tegelijkertijd laten ‘draaien’ en daarom zijn we steeds weer op zoek naar mensen die willen investeren in vastgoed. We bieden je graag een kop koffie aan (of iets anders) om in een persoonlijk gesprek alle mogelijkheden toe te lichten en je te informeren over de (on)mogelijkheden. Zo kun je investeren voor de duur van een jaar, maar ook voor de duur van een specifiek project. Je investering levert al snel 4 tot 5 x meer geld op dan de rente die je bij je bank ontvangt!
Zijn jullie wel te vertrouwen?
Dat moet je eigenlijk niet aan ons vragen, maar aan onze investeerders. We willen altijd wel graag kennismaken met mogelijke investeerders, voordat we in zee gaan. Zo weten zowel jij als wij met wie we te maken hebben; voor ons is dat een must, omdat we vinden dat het hebben van een vertrouwensrelatie een voorwaarde is. Referenties zetten we niet op de site uit privacyoogpunt, maar als je referenties wilt, kunnen we dat regelen natuurlijk.
Ja, maar is investeren wel zo slim?
Aandelen die zakken en stijgen, crises die elkaar opvolgen… is investeren wel zo slim? Goeie vraag. Het eerste is: als je ergens geen verstand van hebt of geen ‘klik’ mee hebt, is het niet zo verstandig om er geld in te steken. Dat geldt voor aandelen, vastgoed, muizenvallen en tweedehands auto’s. Tenzij je mensen vindt die er wel veel mee hebben en genoeg van afweten om er verstandig mee te handelen. Het alternatief is dat je niets doet met je geld. De banken zijn (nog) bijzonder ‘gul’: je krijgt bij de meeste banken wel 0.8% op je geld. Als je dan alleen bent en je vermogen komt boven de grofweg €21.000, betaal je over het bedrag daarboven 1,2% vermogensbelasting aan de fiscus. Dat betekent dat je voor 0,4% het schip ingaat, als straf dat je zo’n goede spaarder bent, want de fiscus denkt nog steeds dat jij best 4% rendement op je geld kunt maken.
Wat betekent dat concreet?
Dus stel dat je €28.000 euro hebt, dan kost dat je jaarlijks €28.000-€21.000= €7.000 x 0,012 = €84. Vergeet daarbij niet dat je baas ook al belasting betaalde om jou te betalen. Jij betaalde ook belasting om dat geld te ontvangen. Nu betaal je voor een derde keer belasting om het te bezitten…
Stel: je ‘verhuurt’ je geld aan TopEstate voor bijvoorbeeld 3% per jaar. Dan maak je, als je in het bovenstaande voorbeeld het bedrag boven de €21.000 afroomt, op €7.000 een rendement van 3%. Dat is €210,- Maar dat is niet het enige, je spaart daarmee ook het betalen van €84 uit. Samen levert je dat dus een rendement op van 4,2% op jaarbasis. Noem mij één bank die je dat geeft…
Ja, maar is investeren in vastgoed wel zo slim?
Huizenprijzen die zakken en stijgen, aantallen verkopen die stijgen en dalen… De huizenprijzen zijn toch ook aan verandering onderhevig? Jazeker! Als je op de korte termijn van een paar maanden kijkt, zie je natuurlijk tendensen. Echter, als je kijkt naar langere looptijden, zie je ook dat vastgoed niet voor niets zo heet. Zo grofweg per 20 jaar verdubbelt de huizenprijs. Ga maar na wat hetzelfde huis in 1995 kostte… en in 1975… en in 1955…. Klopt hè? Als je naar de 20-jaarsgrafiek kijkt, zie je de crisis van 2008 niet eens zitten! Daar komt bij dat wonen een eerste levensbehoefte is voor mensen. We moeten nou eenmaal eten, drinken en onderdak hebben om te kunnen blijven bestaan. Ten slotte: er zijn gebieden die wel interessant zijn voor een belegger (de Randstad bijvoorbeeld) en ook gebieden die niet interessant zijn (Groningen). Uiteraard kun je een uitgebreid betoog houden over de stelling dat Groningen wel interessant is, maar grofweg zie je in Nederland groei- en krimpregio’s. TopEstate is uitsluitend actief in de Randstad (Rotterdam en omgeving), omdat we de omgeving goed kennen, we het overzicht bewaren en natuurlijk omdat het een groeiregio is.
Nou, leuk, ik wil wel verder praten / Maar wat moet ik doen dan? / Nou, ik weet het niet hoor! /
Ok, wij wel. Ga naar de homepage, druk op de knop voor een kop koffie en maak even kennis met ons. Vind je het niks, dan krijg je een hand en betalen wij je koffie. Vind je het mooi, dan krijg je een hand en een overeenkomst. En betalen we nóg een kop koffie!